Convenção não pode ratear despesa de condomínio de forma desigual sem critério técnico, decide STJ
A fração ideal continua sendo a regra — fugir dela sem motivo técnico pode ser anulado na Justiça.
O Superior Tribunal de Justiça bateu o martelo, em julgamento noticiado em 28 de julho: convenção de condomínio não tem liberdade total pra dividir despesa do jeito que quiser. A regra geral continua sendo a fração ideal — fugir dela sem motivo técnico pode ser anulado na Justiça.
Onde a fração ideal é inegociável
Em seguro do prédio, fundo de reserva, obras estruturais e água/gás não individualizados, o critério da fração ideal se mantém MESMO que a convenção diga outra coisa — são custos sem relação direta com o quanto cada família usa.
Quando dá pra fugir dela
Em despesa que TEM relação com uso individual, e que a convenção regula com motivo técnico declarado, a fuga da fração ideal pode ser válida. A linha vermelha é o enriquecimento sem causa.
Recorte pro síndico: se a convenção do seu prédio cobra diferente por unidade, vale reler o critério técnico por trás — sem motivo real e documentado, é o tipo de cláusula que cai na Justiça.
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