Distrato de imóvel na planta passa de R$ 2 bilhões e a conta sobra pro comprador

Você comprou na planta, pagou as parcelas durante anos, viu a obra subir — e aí, na hora de pegar a chave, o banco negou o financiamento. Ou aprovou com uma parcela que não cabe no seu bolso. Esse roteiro virou estatística: os distratos, que é o nome técnico pra quando o comprador desiste e devolve o imóvel, somaram R$ 2,167 bilhões nas dez maiores incorporadoras de capital aberto no primeiro semestre de 2026.

É uma alta de 27,7% sobre o mesmo período de 2025, quando o valor tinha ficado em R$ 1,697 bilhão. Só a Direcional, sozinha, respondeu por R$ 635,8 milhões em devoluções.

Por que tanta gente está desistindo agora

A resposta tem nome e sobrenome: juros. Com a Selic em torno de 14% no período, o financiamento que o comprador faz na entrega das chaves ficou caro — quando não foi simplesmente negado pelo banco.

E aqui está o detalhe que muita gente descobre tarde demais: comprar na planta não é comprar financiado. Você paga a entrada e as parcelas direto pra construtora durante a obra, mas o grosso do valor só é resolvido no fim, quando o imóvel fica pronto e você precisa contratar o financiamento bancário. Se o banco disser não naquele momento, ou se a parcela vier impagável, você está com um imóvel que não consegue quitar e com anos de pagamento já feitos.

Quanto você perde se desistir

Desistir não é sair no zero a zero. A Lei 13.786/2018, conhecida como Lei do Distrato, permite que a construtora retenha até 25% de tudo o que você já pagou.

E pode piorar: quando o empreendimento está sob o regime de patrimônio de afetação, a retenção pode chegar a 50%. Ou seja, metade de tudo que saiu do seu bolso ao longo de anos pode simplesmente não voltar.

O que isso significa pra você

Se você está com imóvel na planta e a entrega se aproxima, o momento de conversar com o banco é agora, não no dia da chave. Simulação de financiamento feita com antecedência mostra se a parcela cabe no orçamento e se o seu perfil de crédito passa — e dá tempo de reorganizar as contas antes do prazo apertar.

E se você está pensando em comprar na planta, vale saber exatamente em que regime o empreendimento está registrado e o que o contrato diz sobre distrato. Porque a diferença entre perder 25% ou 50% do que você pagou está escrita lá, em letra pequena, muito antes de a obra começar.